Objekt Nummer:
20/606
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5020 Salzburg
Kaufpreis:
€ 689.733,-
Wohnfläche:
ca. 155,00 m²
Zimmer:
8
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INVESTMENT in IHRE ZUKUNFT, oder in die IHRES NACHWUCHSES dzt vermietete ORDINATION / BÜRO / KANZLEI

Zum Verkauf gelangt eine Barriere freie, behindertengerechte Ordination, neben dem LKH Salzburg, die derzeit als Arztpraxis von einer Cardiologin genutzt und gemietet wird. Auf Grund der Nähe zum LKH befinden sich in diesem Neubau noch ein Gefäßchirurg, eine Kinderärztin und eine Internistin. Die Ordination befindet sich in einem modernen, ansprechenden Neubau (Bj 2017), bestehend aus 2 miteinander verschmolzenen Baukörpern mit 49 Wohnungen, 6 Ordinationen, 26 KFZ Stellplätzen und 41 Multiparkern. Die Ordination besticht, durch ihre sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, ihren sehr guten Allgemeinzustand, ihre Raumaufteilung, ihre 2 getrennten Eingänge, somit auch durch 2 verschiedene Branchen gleichzeitig nutzbar, der hohen Frequenzlage, der sonnigen, hellen Südausrichtung und der hauseigenen Tiefgarage. Die wichtigsten ECKDATEN: 1. Lage: EG vom Straßenniveau erhöht 2. Größe: ca. 155m2 3. Zimmeranzahl: 8 4. WC: 3 5. Abstellräume: 2 6. Gartenterrasse: ca. 22m2 7. Kellerabteil: ca. 14m2 8. KFZ-Abstellplätze: 2 Stk. 9. Mietvertrag: Gültig bis 28.02.2023 mit Verlängerungsmöglichkeit 10. Mietentgelt als Eigentümer € 2.199,10.- (monatlich auf Basis 2 KFZ) Kaufpreis Ordination: € 689.733.- Kaufpreis Multiparker: a`€ 20.800.- € 41.600.- Gesamtkaufpreis: € 731.333.- dzt. ca. 2,76% Rendite Nutzungsmöglichkeiten: 1. Ordination 2. Büro/Kanzlei Im Bedarfsfall können noch weitere KFZ Abstellplätze erworben werden. Abhängig von der Verfügbarkeit. Kaufvertragserrichter ist die Kanzlei Hübel / Payer. Rechtsanwälte, Paris-Lodron-Straße 5, 5020 Salzburg. Das Treuhandhonorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen und Ust. Bei näherem Interesse, senden wir Ihnen gerne detailliertere Information zu. Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Daher übernimmt die mh ImmoInvest GmbH keinerlei Gewähr, oder Haftung für die Richtigkeit der getätigten Angaben. Wir erlauben uns fest zu halten, dass es sich hierbei um Netto-und Ca-Angaben handelt.
Kaufpreis:
€ 689.733,-
 
 
Betriebskosten:
€ 471,-
Parkplatz:
€ 42,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 155,00 m²
Terrassenfläche:
22 m²
Kellerfläche:
14 m²
Zimmer:
8.5
WC:
3
Keller:
Ja
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
s
HWB:
45.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.56
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtzentrum, Sonnige Lage; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Neubau; Garten: Dachterrasse m²
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