Objekt Nummer:
20/585
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8402 Werndorf
Kaufpreis:
€ 24.463.124,-
Nutzfläche:
ca. 14.000,00 m²
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NEUBAUPROJEKT 104 WOHNUNGEN, alle mit FREIFLÄCHE ca. 4% RENDITE

Zum Verkauf gelangt ein in 4 Bauabschnitten unterteiltes Neubauprojekt mit insgesamt 104 Wohnungen mit Freifläche, von dem bereits im Juli Bauabschnitt 1 mit 26 Wohnungen übergeben werden kann und Abschnitt 2 mit weiteren 26 Einheiten im September 2020. Bauabschnitte 3 und 4 folgen in ca. 2 Jahren. Das Projekt befindet sich in einer Reihenhaus-Einfamilienhaus Gegend auf einer Grundstücksfläche von ca. 18.000m² Das Projekt besticht durch die gehobene Ausstattung, die praktischen Grundrisse der Wohnungen, die nachhaltige Beheizung, bereits frei von fossilen Brennstoffen, durch eine für jedes Haus eigenständige Luft.-Wäremepumpe. Ebenfalls befindet sich jedes Haus auf einem eigenen Grundstück (EZ) und ist dementsprechend autark gegenüber jedem weiteren in der Anlage. Verbunden nur durch die Tiefgarage. An der Ostseite der Anlage wurde vor kurzem vom REWE Konzern eine neue Niederlassung von BILLA errichtet, der die fußläufige Nahversorgung sicherstellt. Kunkurenzlos ist nicht nur in diesem Segment die Ausstattung, sondern auch die geringe Wohnungsanzahl pro Haus (12-14 Einheiten), die durchschnittliche Wohnungsgröße von ca.76m². Diese Durchschnittsgröße ermöglicht es Wohnungssuchenden, die auf Grund der dzt. in Graz in Baubefindlichen Wohnungen von ca. 34m² - 42m² ein Zuhause im grünen „Speckgürtel“ zu einer durchschnittlichen netto Miete von € 8,75.-/M² zu finden und sichert dem Investor eine längerfristige Rendite von ca. 4,2%. Die wichtigsten ECKDATEN: 1. Grundstücksgröße: ca. 17.990m² lt. GB 2. Wohnungsanzahl: 104 Stk. 3. KFZ Abstellplätze TG: 160 Stk. 4. KFZ Abstellpl. im Freien 48 Stk. 5. Nutzfläche: ca. 14.000m² 6. Wohnfläche ca. 8.279m² 7. Gewichtete Fläche ca. 9.262m² Kaufpreis netto € 24.463.125.- inkl. Küchen (Mobiliar) Dies entspricht einem Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche von € 2.644,95.- und pro Quadratmeter gewichteter Fläche von € 2.641,23.- Weiters würde der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie auf Basis der Beilage Renditeberechnung abgeben, sofern gewünscht. Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Wir erlauben uns fest zu halten, dass es sich hierbei um Netto-und Ca-Angaben handelt.
Kaufpreis:
€ 24.463.124,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 14.000,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 17.990,00 m²
Wohnfläche:
ca. 8.279,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
2020
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
HWB:
32.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.72
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn; Lage: Stadtrand, Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Neubau; Garten: Privat
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