Objekt Nummer:
20/585
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8402 Werndorf
Kaufpreis:
€ 11.907.733,-
Nutzfläche:
ca. 11.000,00 m²
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NEUBAUPROJEKT 52 WOHNUNGEN, alle mit FREIFLÄCHE ca. 4% RENDITE

Die anstehenden gesellschaftlichen VERÄNDERUNGEN, wie HOME OFFICE und etwaiges HOME SCHOOLING sind hier möglich. Die zukünftigen Wohn.- Arbeitsformen sind in diesem Projekt bereits REALITÄT. Daher kann davon ausgegangen werden, dass es zu durchschnittlich längeren Vermietzeiten führt und somit geringeren Investitionskosten kommt. Errichtet wird ein Neubauprojket in 4 Bauabschnitten mit gesamt 104 Wohnungen. Bauabschnitte 1 & 2 sind bereits verkauft. Zum Verkauf gelangen Bauabschnitte 3 und 4, die in ca. 2 Jahren errichtet werden würden. Die Errichtung kann auch vorgezogen und dem Wunsch des Käufers entsprechend angepasst werden. Kunkurenzlos ist nicht nur in diesem Segment die Ausstattung, sondern auch die geringe Wohnungsanzahl pro Haus (12-14 Einheiten), die durchschnittliche Wohnungsgröße von ca.76m². Diese Durchschnittsgröße ermöglicht es Wohnungssuchenden, die auf Grund der dzt. in Graz in Bau befindlichen Wohnungen von ca. 34m² - 42m² ein Zuhause im grünen „Speckgürtel“ zu einer durchschnittlichen netto Miete von € 8,75.-/M² zu finden und sichert dem Investor eine längerfristige Rendite von ca. 4,2%. Die wichtigsten ECKDATEN: . Grundstücksgröße: ca. 9.333m² lt. GB 2. Wohnungsanzahl: 52 Stk. 3. KFZ Abstellplätze TG: 52 Stk. 4. Nutzfläche: ca. 11.000m² 5. Wohnfläche ca. 4.140m² 6. Balkonfl.: ca. 534m² 7. Terrassenfl.: ca. 173m² 8. Gartenfl.: ca. 2.199m² 9. Gewichtete Fläche ca. 4.713m² Kaufpreis netto € 11,907.733.- inkl. Küchen (Mobiliar) Dies entspricht einem Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche von € 2.644,95.- und pro Quadratmeter gewichteter Fläche von € 2.641,23.- Weiters würde der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie auf Basis der Beilage Renditeberechnung abgeben, sofern gewünscht. Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Wir erlauben uns fest zu halten, dass es sich hierbei um Netto-und Ca-Angaben handelt.
Kaufpreis:
€ 11.907.733,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 11.000,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 9.333,00 m²
Wohnfläche:
ca. 4.140,00 - 4.713,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
2020
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
4
HWB:
32.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.72
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn; Lage: Stadtrand, Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Neubau; Garten: Privat
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