Objekt Nummer:
20/512
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1210 Wien
Kaufpreis:
€ 8.472.000,-
Nutzfläche:
ca. 2.700,00 m²
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NEUBAU-RENDITE-PROJEKT am RANDE des WALD u WIESENGÜRTELS mit ÖFFENTLICHEN ANSCHLÜSSEN

Zum Verkauf gelangt ein aus zwei Baukörpern bestehendes Neubauprojekt am Ende einer, mit Bäumen gesäumten, Sackgasse. Die geplanten 40 Wohnungen in den Größen von 36m² bis 70m², befinden sich am Beginn eines Wald und Wiesengürtels und werden durch einen bestehenden Neubau von der Brünnerstraße abgeschirmt. Grundsätzlich sind 2 Zimmer.- und 3 Zimmerwohnungen geplant. Durch die gute öffentliche Anbindung, in ca. 150m erreichbar, gegeben durch die Straßenbahnlinien 30/31 kann in 4 Stationen das „neue“ Krankenhaus Nord und die S-Bahnstation Brünnerstraße erreicht werden. Mit der S-Bahn ist man eine Station später bei der U6 Station Floridsdorf. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Bus 32A die U1 Station Leopoldau anzufahren. Die wichtigsten ECKDATEN (Detailinformation entnehmen Sie bitte den Beilagen): 1. 40 Wohnungen 2.. 20 KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 3. Grundst. Größe: lt.GB 2.279m² 4. Nutzfläche: ca. 2.500m² 5. Netto Wohnfläche: ca. 2.010m² 6. Gewichtete Fläche ca. 2.271m² Kaufpreis: € 8,472.000.- Mio. netto Dieser entspricht einem Quadratmeterpreis gewichtet von ca. € 3.581.- bei einer Annahme von € 17.000.-/KFZ Stellplatz. Öffentliche Anschlüsse: Straßenbahnlinien 30, 31 Buslinie 32A S-Bahn Brünnerstraße U6 Floridsdorf U1 Leopoldau Renditeberechnung: € 11,00.-/m² und € 80.-/KFZ 3,76%p.a. netto € 11,50.-/m² und € 80.-/KFZ 3,92%p.a. netto € 12,00.-/m² und € 80.-/KFZ 4,08%p.a. netto Gewichtung: Balkone 50%, Terrassen 33%, Gartenterrassen 20% und Gartenfläche 10% Die Einreichung findet Ende 02/18 statt. Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Daher übernimmt die mh ImmoInvest GmbH keinerle Gewähr, oder Haftung für die Richtigkeit der getätigten Angaben. Wir erlauben uns fest zu halten, dass es sich hierbei um Netto-und Ca-Angaben handelt. Ein Energieausweis lt. EAVG 2006 wurde vom Verkäufer noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. mh ImmoInvest GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Bestandobjektes.
Kaufpreis:
€ 8.472.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 2.700,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 2.279,00 m²
Wohnfläche:
ca. 2.010,00 - 2.271,00 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
2019
Geschosszahl:
5
Orientierung:
O/W
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: bestandsfrei, Neubau; Garten: Privat
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